Kết nối & khoảnh khắc
Ga Metro Ba Son ngay cạnh dự án, đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh hai lối vào, vài phút tới Nhà hát Thành phố, Nguyễn Huệ và khu tài chính — mà vẫn tách khỏi tiếng ồn nhờ mặt sông.
Căn hộ hàng hiệu Marriott & JW Marriott · Ba Son, Quận 1 · Cập nhật 06/09/2026
Grand Marina Saigon — số liệu đã đối chiếu trước khi Quý khách quyết định
Green Land tổng hợp và đối chiếu từng con số về Grand Marina Saigon từ bộ Q&A chuẩn của chủ đầu tư, tài liệu bàn giao và nguồn công khai: các tòa tháp, loại căn, phí quản lý, tiêu chuẩn bàn giao, hình thức sở hữu và những điểm cần cân nhắc — để một quyết định vài chục tỷ đồng được đưa ra trên dữ liệu, không phải trên lời quảng cáo.
4 tòaGiai đoạn 1 · 45–47 tầng
50 mTới ga Metro Ba Son
MarriottVận hành & quản gia
Lâu dàiSở hữu căn hộ
Tổng quan dự án
Khu căn hộ hàng hiệu Marriott lớn nhất thế giới, trên mảnh đất ven sông cuối cùng của trung tâm Sài Gòn
Grand Marina, Saigon là tổ hợp căn hộ mang thương hiệu Marriott Residences và JW Marriott Residences do Masterise Homes phát triển tại khu Ba Son — nơi từng là xưởng đóng tàu lịch sử, nay là dải đất mặt sông duy nhất còn lại của Quận 1. Kiến trúc Atkins, tiện ích AB Concept, giám sát MACE, vận hành Marriott International: bốn cái tên quốc tế cho một địa chỉ không thể lặp lại.
Nền tảng & dòng chảy
Sảnh lễ tân, quản gia, an ninh 24/24 và dịch vụ tiền sảnh do Marriott vận hành như một khách sạn 5 sao — cư dân sống trong chuẩn dịch vụ mà khách lưu trú Marriott toàn cầu quen thuộc.
Di sản & riêng tư
Căn hộ sở hữu lâu dài trên khu đất Ba Son — tài sản có thể chuyển giao cho thế hệ sau; mật độ xây dựng 33,86–39,22% và 30% mảng xanh, mặt nước giữ khoảng cách giữa các tòa.
Hai thương hiệu · Một chuẩn sống
Vì sao "hàng hiệu" ở Grand Marina Saigon là cam kết vận hành, không phải một cái tên
Masterise Homes độc quyền sử dụng thương hiệu Marriott, JW Marriott và Ritz-Carlton tại TP.HCM trong 10 năm. Grand Marina Saigon là dự án đầu tiên của thỏa thuận đó — và được Marriott International giới thiệu là khu căn hộ hàng hiệu lớn nhất thế giới của tập đoàn.
JW Marriott Residences
Dịch vụ thấu cảm, không gian tĩnh tại — tiêu chuẩn dành cho những tòa mang thương hiệu JW Marriott (tòa Sea), phí quản lý và tiêu chuẩn quản gia ở mức cao nhất.
Marriott Residences
Năng lượng, cảm hứng, kết nối — tiêu chuẩn của tòa Lake đã vận hành từ cuối 2023, hiện là nơi cư dân đầu tiên của dự án đang sinh sống.
Marriott Bonvoy
Khách mua thành công nhận thẻ thành viên Marriott Bonvoy hiệu lực 2 năm; đồng sở hữu được cấp thẻ riêng — đặc quyền hiếm có ở một dự án căn hộ tại Việt Nam.
Techcombank bảo lãnh
Ngân hàng quản lý dòng tiền dự án và phát hành chứng thư bảo lãnh trong 15 ngày sau khi ký hợp đồng mua bán — gửi thẳng tới địa chỉ khách hàng.
Vị trí & kết nối
Số 2 Tôn Đức Thắng, Ba Son: 50 m tới ga Metro, mặt sông Sài Gòn, lõi Quận 1
Dự án nằm ngay đầu đường Tôn Đức Thắng, giáp cầu Ba Son và công viên ven sông. Từ ngày 1/7/2025, địa chỉ hành chính là Phường Sài Gòn, TP. Hồ Chí Minh (Quận 1 cũ). Đây là địa chỉ mà mọi so sánh giá trên thị trường đều phải đặt lên bàn cân: không còn quỹ đất mặt sông nào khác ở trung tâm.
50 mGa Metro Ba SonTuyến số 1 Bến Thành – Suối Tiên, vận hành từ 12/2024
2 lối vàoTôn Đức Thắng · Nguyễn Hữu CảnhKết nối đường ven sông trong tương lai
5 phútNhà hát Thành phố · Nguyễn HuệLõi thương mại – tài chính Quận 1
Mặt sôngCông viên ven sông Ba SonDải xanh công cộng đang hoàn thiện
Cầu Ba SonNối thẳng Quận 1 với Thủ Thiêm
Thảo Cầm ViênLá phổi xanh lâu đời nhất thành phố
Bến Bạch ĐằngBến tàu, phố đi bộ ven sông
Nhà thờ Đức Bà · Bưu điệnCụm di sản trung tâm
Vincom Đồng Khởi · TakashimayaMua sắm cao cấp
Bệnh viện FV · VinmecY tế quốc tế trong bán kính ngắn
Trường quốc tế ISHCMC · BISGiáo dục cho gia đình chuyển tới trung tâm
Khu tài chính Thủ ThiêmTrung tâm tài chính quốc tế theo quy hoạch
Các tòa tháp
Bốn tòa giai đoạn 1: Lake, Lagoon, Cove, Sea — tòa nào đã ở, tòa nào đang bàn giao
Số liệu tầng và căn lấy đúng theo bộ Q&A chuẩn của chủ đầu tư. Tình trạng vận hành là ghi nhận của Green Land tháng 9/2026 và sẽ cập nhật khi chủ đầu tư công bố mốc mới.
| Tòa | Thương hiệu | Chiều cao · Tầng · Hầm | Sản phẩm | Tình trạng (ghi nhận 09/2026) |
|---|---|---|---|---|
| Lake | Marriott Residences | 176,4 m · 47 tầng · 3 hầm | 433 căn hộ · 6 shop · 1–3PN, penthouse | Đã bàn giao, đang vận hành từ cuối 2023; có sổ hồng theo ghi nhận 2024 |
| Sea | JW Marriott Residences | 180,3 m · 47 tầng · 4 hầm | 1.023 căn hộ · 14 shop · 1–3PN, penthouse | Cất nóc 12/2023; bàn giao theo tiến độ tòa — hỏi Green Land tình trạng căn cụ thể |
| Cove | Marriott Residences | 184,2 m · 47 tầng · 4 hầm | 337 căn hộ · 109 officetel · 7 shop | Cất nóc 4/2024; hoàn thiện |
| Lagoon | Marriott Residences | 179,2 m · 45 tầng · 4 hầm | 447 căn hộ · 7 shop · 1–3PN | Cất nóc 4/2024; hoàn thiện |
| Giai đoạn 2 | Chưa công bố | — | Front 1, 2, 3 và Lux 1 theo Q&A chủ đầu tư | Chưa mở bán, chưa có lịch công bố |
Marina Central Tower — tháp văn phòng trong tổng thể khu Ba Son — đã khánh thành ngày 19/8/2025, không thuộc giỏ hàng căn hộ. Đọc thêm: tiến độ từng tòa · tòa Lake · tòa Sea JW Marriott.
Loại căn hộ
Từ 1 phòng ngủ đến penthouse: chọn đúng loại căn cho đúng mục đích
Cơ cấu sản phẩm theo Q&A chủ đầu tư: Lagoon và Cove có 1PN, 2PN, 3PN, officetel, shop; Sea và Lake có thêm penthouse. Trần phòng khách 2,9 m, máy lạnh trung tâm, có phương án ghép căn theo quy định. Mặt bằng chi tiết từng căn chỉ gửi kèm mã căn trong giỏ hàng.
Ngân sách vào thấp nhất · dễ cho thuê nhất
Căn 1 phòng ngủ — tài sản cho thuê chuẩn khách sạn
1PNPhòng ngủ
2,9 mTrần phòng khách
4 tòaCó loại căn này
Lâu dàiSở hữu
- Nhóm khách thuê là chuyên gia nước ngoài và lãnh đạo doanh nghiệp làm việc tại Quận 1 — ưu tiên dịch vụ Marriott hơn diện tích.
- Suất đầu tư thấp nhất dự án; giỏ hàng chuyển nhượng ở tòa Lake có căn đã có sổ hồng.
- Điểm cần cân nhắc: phí quản lý tính theo m² nên tỷ lệ phí trên giá thuê cao hơn căn lớn — Green Land tính sẵn dòng tiền ròng trước khi Quý khách quyết định.
Cân bằng ở thực và cho thuê
Căn 2 phòng ngủ — lựa chọn phổ biến nhất của gia đình nhỏ và khách thuê dài hạn
2PNPhòng ngủ
2,9 mTrần phòng khách
LegrandSmart home
Lâu dàiSở hữu
- Tài liệu bàn giao mẫu của chủ đầu tư dựng trên căn 2PN-S02: công tắc thông minh, dimmer, rèm, thermostat và cảm biến rò nước theo từng phòng.
- Phù hợp gia đình 3–4 người ở thực hoặc cho thuê nhóm chuyên gia; thanh khoản chuyển nhượng tốt hơn 3PN.
- Điểm cần cân nhắc: chênh lệch giá giữa hướng sông và hướng thành phố có thể rất lớn — phải xem đúng mã căn.
Tầm nhìn sông trực diện
Căn 3 phòng ngủ — không gian cho gia đình ba thế hệ giữa trung tâm
3PNPhòng ngủ
SôngNhiều căn view trực diện
Dual keyCó ở một số tòa (theo giỏ hàng)
Lâu dàiSở hữu
- Dòng căn mang giá trị ở thực cao nhất: gia đình sống tại Quận 1 với trường quốc tế, bệnh viện và văn phòng trong bán kính đi bộ.
- Số căn 3PN ít hơn 1–2PN nên giữ giá tốt trên thị trường thứ cấp.
- Điểm cần cân nhắc: tổng giá trị lớn, phí quản lý theo m² đáng kể — nên tính kỹ nếu mục đích chính là cho thuê.
Số lượng giới hạn nhất
Penthouse — tầng cao nhất của tòa Sea và tòa Lake
Sea · LakeTòa có penthouse
Tầng caoTầm nhìn 360°
Giỏ riêngTheo từng đợt
Lâu dàiSở hữu
- Chỉ hai tòa Sea và Lake có penthouse theo cơ cấu Q&A chủ đầu tư; mỗi căn một mặt bằng riêng.
- Phù hợp khách sưu tầm tài sản đầu bảng tại Quận 1, ít khi xuất hiện trên giỏ hàng công khai.
- Điểm cần cân nhắc: thanh khoản chậm hơn các loại căn phổ thông; nên có tư vấn định giá độc lập trước khi giao dịch.
Sở hữu có thời hạn theo GCN QSDĐ
Officetel tòa Cove và shop đế tháp — sản phẩm đầu tư khai thác
109Officetel tòa Cove
34Shop 4 tòa GĐ1
Thời hạnTheo GCN QSDĐ
Gia hạnTheo luật
- Officetel và shop có thời hạn sở hữu theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có thể gia hạn theo quy định — khác với căn hộ sở hữu lâu dài.
- Khai thác cho thuê văn phòng, dịch vụ phục vụ cư dân bốn tòa và khách văn phòng Marina Central Tower.
- Điểm cần cân nhắc: đọc kỹ điều khoản thời hạn và phí gia hạn trước khi ký; Green Land gửi hợp đồng mẫu để đối chiếu.
Tiêu chuẩn bàn giao
Bàn giao hoàn thiện, máy lạnh trung tâm và smart home Legrand trong từng phòng
Căn hộ được bàn giao theo danh mục hoàn thiện đính kèm hợp đồng mua bán — tức tiêu chuẩn vật tư là điều khoản hợp đồng, không phải lời hứa miệng. Trần phòng khách 2,9 m, phòng ngủ 2,5–2,9 m, bếp 2,5–2,55 m; toàn dự án dùng máy lạnh trung tâm.
Theo tài liệu bàn giao mẫu (căn 2 phòng ngủ S02, tháng 7/2022), mỗi căn có gateway Zigbee và ứng dụng Legrand Home + Control điều khiển chiếu sáng có dimmer, rèm, điều hòa qua thermostat Smarther, cảm biến rò nước tự cảnh báo, cùng video door phone IP Comelit với màn hình Android trong nhà — chủ nhà nhận tài khoản riêng khi bàn giao.
Điều Green Land khuyên Quý khách kiểm tra khi nhận nhà: đối chiếu từng hạng mục với phụ lục vật tư trong hợp đồng, kích hoạt tài khoản smart home ngay tại chỗ và ghi biên bản các lỗi hoàn thiện trước khi ký nhận. Đọc thêm: tiêu chuẩn bàn giao chi tiết.
Nhận danh mục bàn giao
Tiện ích & dịch vụ
Sống trong tiêu chuẩn Marriott: tiện ích nội khu đã nằm trong phí quản lý
Theo Q&A chủ đầu tư, cư dân không trả thêm khi dùng tiện ích nội khu; các dịch vụ cộng thêm do Marriott cung cấp theo biểu phí công bố từng thời điểm. Mức phí quản lý tham chiếu Green Land ghi nhận là 9 USD/m²/tháng — cao, và đổi lại là chuẩn vận hành khách sạn cho một tài sản để ở.
Dịch vụ tiền sảnh chuẩn khách sạn 5 sao
Quản gia theo tiêu chuẩn Marriott
An ninh 24/24, camera khu công cộng
Kiểm soát ra vào bằng thẻ / vân tay
Hồ bơi trong nhà và ngoài trời
Phòng gym, spa, sauna
Sảnh lounge và phòng sinh hoạt cộng đồng
Khu trẻ em
Công viên ven sông Ba Son
Đường dạo bộ và bến sông
Khu thương mại đế tháp
Bãi đậu xe hầm theo quy chuẩn
Bảng số liệu đối chiếu
Các con số về Grand Marina Saigon đang mâu thuẫn trên Internet — và số nào nên tin
Cùng một dự án nhưng mỗi trang nêu một tổng số căn, một mốc bàn giao, một mức phí. Bảng dưới đây ghi rõ từng nguồn và lý do Green Land chọn số nào. Cập nhật 06/09/2026.
| Chỉ tiêu | Các con số đang lưu hành | Green Land dùng số nào · vì sao |
|---|---|---|
| Tổng số căn | ~2.240 (4 tòa GĐ1) · 4.000 · 4.142 (tính cả giai đoạn 2) | 2.240 căn hộ + 109 officetel + 34 shop cho giai đoạn 1 theo Q&A chủ đầu tư; số 4.000+ gộp giai đoạn 2 chưa công bố nên chưa dùng |
| Số tòa | 4 · 5 · 8 | 4 tòa căn hộ giai đoạn 1; "5" tính cả Marina Central Tower (văn phòng); "8" tính giai đoạn 2 theo quy hoạch |
| Giai đoạn 2 | Front 1-2-3 + Lux 1 (Q&A CĐT) · "Bay, Spring, Strait" (một trang môi giới) | Giữ tên Front 1, 2, 3 và Lux 1 theo tài liệu chủ đầu tư; chưa có lịch mở bán |
| Bàn giao tòa Sea | Quý 1/2024 · Quý 1/2025 · "đang hoàn thiện" | Cất nóc 12/2023 là mốc chắc chắn; mốc bàn giao xác nhận theo từng căn qua Green Land, không khẳng định chung |
| Phí quản lý | 8 USD/m² (Lake) · 9 USD/m² (Sea) · "hơn 30 triệu/tháng" | 9 USD/m²/tháng là mức tham chiếu Green Land ghi nhận 09/2026; "30 triệu/tháng" là ví dụ cho căn lớn, không phải đơn giá |
| Giá bán | 345–572 tr/m² (portal) · 400–650 tr/m² (môi giới) · 18–85 tỷ/căn | Không có bảng giá cố định — dự án bán theo đợt, giá đổi theo thời điểm, tòa, tầng, hướng; Green Land gửi giá từng căn kèm ngày hiệu lực |
| Hình thức sở hữu | "Lâu dài" · "50 năm" (nhầm với officetel) | Căn hộ sở hữu lâu dài; officetel và TMDV theo thời hạn GCN QSDĐ — hai loại sản phẩm, hai chế độ |
| Chủ đầu tư | Masterise Homes · Hưng Phát · Elegance · Supreme | Mỗi tên một vai trò: Masterise Homes phát triển; ba pháp nhân là chủ đầu tư từng tòa theo Q&A |
| Diện tích khu đất | 10 ha · 25,29 ha | Chưa có văn bản chủ đầu tư công khai; ghi cả hai kèm nguồn, không dùng làm số bán hàng |
| Quy mô toàn cầu | "Lớn nhất thế giới" · "lớn nhất Đông Nam Á" | Lớn nhất thế giới của Marriott tại thời điểm công bố 2021, theo Q&A chủ đầu tư (162 dự án branded residences Marriott đến 2019) |
Nguồn: bộ Q&A chuẩn của chủ đầu tư (Rev.2), tài liệu bàn giao Legrand (7/2022), thông tin bán hàng Masterise Homes, batdongsan.com.vn, infocanho, azreal, cafebiz — đối chiếu tháng 9/2026. Green Land cập nhật bảng này khi có văn bản mới.
Điều phải biết trước khi đặt cọc
Ba điểm khiến Grand Marina Saigon khác một căn hộ hạng sang thông thường
Hợp đồng theo mẫu
Hợp đồng mua bán đã đăng ký với cơ quan quản lý và áp dụng chung cho mọi khách hàng. Giá trị của việc đọc kỹ là hiểu mình cam kết gì và soát phần điền tay: mã căn, diện tích, giá, tiến độ thanh toán, phụ lục vật tư, chứng thư bảo lãnh.
Phí quản lý theo chuẩn Marriott
Mức tham chiếu 9 USD/m²/tháng đặt dự án vào nhóm phí cao nhất TP.HCM. Đây là chi phí cố định hằng năm — phải tính vào dòng tiền cho thuê trước khi so sánh lợi suất với dự án khác.
Đặc quyền Marriott Bonvoy
Thẻ thành viên 2 năm cho người mua và từng đồng sở hữu, không chuyển nhượng; dịch vụ tiền sảnh và quản gia như khách sạn. Với khách thuê nước ngoài, đây là lý do họ chọn Grand Marina thay vì dự án cùng giá.
Câu hỏi thường gặp
Mười câu khách hàng hỏi Green Land nhiều nhất về Grand Marina Saigon
Grand Marina Saigon nằm ở đâu?
Dự án tọa lạc tại số 2 Tôn Đức Thắng, khu Ba Son, Phường Sài Gòn (Quận 1 cũ), TP. Hồ Chí Minh — mặt tiền sông Sài Gòn, cách ga Metro Ba Son tuyến số 1 khoảng 50 m, lối vào từ đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh, kết nối đường ven sông trong tương lai.
Chủ đầu tư Grand Marina Saigon là ai?
Masterise Homes là đơn vị phát triển và quản lý dự án. Pháp nhân chủ đầu tư theo tòa gồm Công ty TNHH Hưng Phát Hà Nội (tòa Lake), Công ty CP Đầu tư BĐS Elegance (Lagoon, Cove, Sea) và Công ty CP Đầu tư BĐS Supreme (giai đoạn 2). Dự án được Marriott International vận hành theo chuẩn Marriott và JW Marriott Residences.
Grand Marina Saigon có bao nhiêu tòa và bao nhiêu căn?
Giai đoạn 1 gồm bốn tòa: Lagoon (45 tầng, 447 căn hộ), Cove (47 tầng, 337 căn hộ và 109 officetel), Sea (47 tầng, 1.023 căn hộ) và Lake (47 tầng, 433 căn hộ), kèm khối shop thương mại tại đế tháp. Giai đoạn 2 chưa công bố lịch mở bán. Số liệu theo bộ Q&A chuẩn của chủ đầu tư.
Giá bán Grand Marina Saigon bao nhiêu?
Dự án đang bán theo từng đợt, giá thay đổi theo thời điểm, tòa, tầng và loại căn nên không có bảng giá cố định. Green Land gửi giỏ hàng và mức giá đang áp dụng kèm ngày hiệu lực cho từng căn Quý khách quan tâm; các con số trên internet chỉ là mức tham khảo tại thời điểm đăng.
Phí quản lý Grand Marina Saigon là bao nhiêu?
Mức tham chiếu Green Land ghi nhận tháng 9/2026 là 9 USD/m²/tháng — thuộc nhóm cao nhất TP.HCM vì bao gồm tiêu chuẩn vận hành và dịch vụ tiền sảnh của Marriott. Mức áp dụng chính thức theo thông báo của ban quản lý từng tòa; cư dân không phải trả thêm khi dùng tiện ích nội khu.
Người nước ngoài có mua được căn hộ Grand Marina Saigon không?
Được, theo quy định hiện hành về nhà ở cho cá nhân nước ngoài. Người mua phải nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam (hộ chiếu còn hiệu lực và có dấu nhập cảnh) khi ký hợp đồng mua bán; doanh nghiệp có vốn nước ngoài đặt trụ sở tại Việt Nam được mua, doanh nghiệp đặt ở nước ngoài thì không.
Căn hộ Grand Marina Saigon sở hữu lâu dài hay 50 năm?
Căn hộ sở hữu lâu dài. Officetel và diện tích thương mại dịch vụ có thời hạn theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có thể gia hạn theo quy định pháp luật.
Tiêu chuẩn bàn giao Grand Marina Saigon gồm những gì?
Căn hộ bàn giao hoàn thiện theo danh mục đính kèm hợp đồng mua bán, dùng máy lạnh trung tâm, trần phòng khách 2,9 m. Hệ thống smart home Legrand với ứng dụng Home + Control điều khiển chiếu sáng, rèm, điều hòa; cảm biến rò nước và video door phone IP Comelit theo tài liệu bàn giao mẫu căn 2 phòng ngủ.
Mua Grand Marina Saigon được đặc quyền gì từ Marriott?
Khách mua thành công trở thành thành viên Marriott Bonvoy với thẻ hiệu lực 2 năm (đồng sở hữu được cấp thẻ riêng, không chuyển nhượng), hưởng dịch vụ tiền sảnh, quản gia và an ninh 24/24 theo chuẩn khách sạn 5 sao do Marriott International vận hành.
Bao lâu sau khi nhận nhà thì có sổ hồng?
Theo Q&A của chủ đầu tư, sau khi bàn giao và được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện, chủ đầu tư hướng dẫn khách nộp hồ sơ trong khoảng 90 ngày; thời gian cấp Giấy chứng nhận tối đa 6 tháng kể từ khi Văn phòng Đăng ký đất đai tiếp nhận. Tòa Lake đã có sổ hồng từ năm 2024 theo ghi nhận thị trường.
Nhận giỏ hàng
Giỏ hàng đang bán, căn chuyển nhượng, căn cho thuê — gửi trong ngày làm việc
Quý khách để lại thông tin, chuyên viên Green Land gọi lại trong ít phút để xác nhận loại căn quan tâm và gửi trọn bộ: giỏ hàng đang áp dụng kèm ngày hiệu lực, chính sách thanh toán và vay, hợp đồng mẫu, danh mục bàn giao và lịch xem nhà thực tế tại Ba Son.
- Không gửi số liệu chưa đối chiếu; phần nào chủ đầu tư chưa công bố, chúng tôi nói rõ là chưa công bố.
- Sắp lịch xem căn thực tế tại tòa Lake đã vận hành và nhà mẫu dự án.
- Tư vấn cả mặt hạn chế: phí quản lý, thanh khoản, chênh lệch giá theo hướng và tầng.
Hotline 0921 228 238 · Zalo · greenland2025.mcc@gmail.com
Đăng ký nhận giỏ hàng & giá
Thông tin chỉ dùng để tư vấn dự án Grand Marina Saigon.
Tin tức & phân tích
Bài viết mới về Grand Marina Saigon
Các bài phân tích về phí quản lý, pháp lý, tiêu chuẩn bàn giao, người nước ngoài mua và cho thuê Grand Marina Saigon đang được cập nhật. Quý khách có thể đăng ký để nhận ngay khi đăng.